Все о ценообразовании в строительстве

Не секрет, что в связи с резким ускорением научно-технического прогресса дополнительное профессиональное образование стало важным звеном в системе непрерывного профессионального образования, и его роль в будущем будет только возрастать, потому как, образование, полученное в ВУЗе, просто не справляется с постоянно нарастающим потоком информации. Возникла необходимость в формировании нового типа образования - с наличием широких представлений о разных формах, что дает возможность российским специалистам работать в условиях реформ и внедрения инноваций. И что немаловажно, требуется дальнейшее развитие методик, работающих в поле межпредметных связей в той или иной сфере, в частности ценообразовании и сметном нормировании. Так у нас возникла идея объединения различных направлений в сфере ценообразования в единую площадку, которая способствовала бы эффективно осваивать большие объемы информации, чтобы успешно действовать в максимально неопределенной экономической, технологической, производственной ситуации. Поэтому, первоочередная задача вылилась в необходимость расширить спектр направлений в одном месте и в одно время, в связи с изменяющимися запросами рынка труда. Более гибкая система разработки и реализации проекта Неделя сметчика позволила бы создавать различные формы подготовки специалистов в рамках единого подхода. Задачей номер два было создание условий для одновременного присутствия слушателей из разных регионов, даже самых отдаленных, в едином образовательном пространстве, как для трансляции их собственного профессионального опыта, так и возможности ознакомиться с опытом коллег из разных регионов для собственного профессионального развития. Мы совместили в одной концепции различные принципы, как работа в командах, так и индивидуализация обучения работа с раздаточным материалом , как интерактивные лекции, так и практические занятия. Так как целью любого образовательного проекта является реализация государственных и общественных интересов в области образования, приводящих к экономическим, научно-техническим, социальным результатам, для нас немаловажно было измерить эти результаты. Кроме традиционного анкетирования, слушатели активно взаимодействовали, давая интервью, удовольствием участвовали в опросах, проводимых маркетинговой группой СМУЦ.

Ильяс Ахметзянов: «Ценообразование в строительстве - острая актуальность»

Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве. В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком инвестором в составе проекта рабочего проекта.

Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами. Применение фирменных и индивидуальных сметных нормативов для определения стоимости строительства, финансирование которого производится с привлечением средств федерального бюджета, рекомендуется после их согласования с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства. Под сметной стоимостью Методика определения стоимости строительной продукции понимает сумму денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

проекта заполнение Сметы и Календарного плана является связанным процессом. Мы обоснования инвестиционной стадии проекта, . рыночное ценообразование при осуществлении закупок товаров, работ ( услуг), а при.

Определяющим фактором при выборе такого подхода к установлению цен на свою продукцию является соотношение спроса и предложения. По мере насыщения рынка цена на изделия и услуги постепенно падает, особенно оптовые цены розничные торговцы могут поддерживать цены на такие виды изделий стабильными относительно продолжительное время. Уже при составлении прогноза сбыта предприятию-изготовителю необходимо проанализировать темпы роста объёма производства в отрасли в целом, сопоставить их с динамикой ёмкости рынка прежде всего по темпам роста доходов потенциальных потребителей и определить затем, на какой процент предстоит снизить цены в предстоящей период, чтобы обеспечить устойчивый сбыт своей продукции.

При составлении прогнозов сбыта для такого изделия по такому сценарию цена является уже заранее заданной. Значительное снижение её часто невозможно, да и не обязательно приведет к серьёзному увеличению сбыта. Для увеличения прибыли при работе на таком рынке куда более важное значение приобретает поиск путей снижения издержек производства. Разные группы потребителей например, по своему социальному статусу платят за одни и те же изделия разную цену на рынке.

Ценообразование в строительстве

Сметная стоимость строительства складывается из расчетной стоимости ресурсов и услуг, используемых в строительном процессе. С — стоимость ресурса или услуги в процессе строительства; П — потребность в ресурсе для выполнения всех работ на объекте; Ц — текущая цена ресурса на региональном рынке. Потребность в любом строительном ресурсе труда, машин, материалов, транспорта, управления, услуг в планировании стоимости строительства можно определить двумя способами: Сметная потребность ресурсов, рассчитанная нормативным методом, определяется по объекту строительства однозначно, без вариантов.

Ценообразование и сметное нормирование в строительстве Разработка сметы является необходимой частью проекта строительства, ремонта и стоимость инвестиционного проекта, регламент договорных отношений.

Будущее смет в За эту тему я брался много раз , но все мысли разложить по полкам не получалось , тема очень обширная и часто всплывает на всех уровнях руководства многих компаний можно сказать даже всех. После общения со многими специалистами в этой специализации да и по личному опыту решил написать статью, что бы разложить по полочкам многие вещи которые непонятно зачем вообще нужны и многими интерпретируются по разному. Для понимания всей ситуации и понимания что есть сметное регулирование стоимости строительства выделю в статье основные разделы , я долго пытался сжать информацию но ее невозможно рассказать в двух словах, обязательно нужно указать исторические данные и ввести зарубежный опыт , ведь информационные технологии к нам пришли из стран западного направления еще в году.

Пример ситуации характеризующей рынок строительства на данный момент 2. История зарождения управления капитального строительства 3. История формирования Государственного Управления по Строительству и инвестициям 4. Сметы, различие между СНГ и Западом 6. Основные источники финансирования строительства в СНГ и на Западе 7. Ценообразование в , будущее смет. Пример ситуации характеризующей рынок строительства на данный момент Многие конструкторы да и вообще строители и инженеры не понимают как происходит ценообразование в строительстве и как сюда можно еще присоединить информационную модель.

Поэтому перед началом разложения всей этой системы по полочкам даже 6 летнему ребенку приведу пример который красноречиво указывает на то что, что-то работает не так:

Особенности составления смет в строительстве

Ценообразование — установление цен, процесс выбора окончательной цены в зависимости от себестоимости продукции, цен конкурентов, соотношения спроса и предложения и других факторов. Различают две основные системы ценообразования: Обеспечить мотивированную, своевременную и достаточную ценовую реакцию, таким образом, чтобы получить максимальный объем продаж с минимальной потерей маржинальности. Для выполнении строительных и других работ требуются материальные и трудовые ресурсы, включающие материалы, детали и конструкции далее - материалы , затраты труда рабочих чел.

Ценообразование в строительстве претерпело существенные изменения в Цена на строительную продукцию формируется на основе сметы и фиксируется в ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» В составе проекта для определения сметной стоимости строительства.

Система ценообразования в инвестиционной сфере формируется в соответствии с общей и единой ценовой политики Украина и характеризуется следующими признаками: Сегодня система ценообразования в строительстве представлена сметными нормативными документами, в том числе государственными, ведомственными, территориальными и фирменными собственная нормативная база пользователя сметными нормативами, а также правилами применения сметных нормативов и определения стоимости строительства.

Спецификой ценообразования в инвестиционной сфере является то, что: Базисная сметная стоимость определяется на стадии разработки проектно-сметной документации по сметными нормами и ценами, а стоимость, которая определяется в процессе заключения подрядного договора, учитывающий дополнительные затраты заказчика и подрядчика в связи с либерализацией цен в рыночных условиях. Таким образом, цены на строительную продукцию в негосударственном секторе утверждается заказчиком Инвестором во-вторых, в инвестиционной сфере могут определяться цены потребительской единицы продукции, например, стоимость 1 м2 жилья или 1 2 производственной площади, стоимость 1 койко-места для медицинских учреждений и т.

Такие цены применяются при продаже строительной продукции; в-третьих, цены на строительную продукцию определяются индивидуальным сметой, даже если это типичные объекты. Это обусловлено различной стоимостью земельных участков, разным объемом нулевого цикла, различной стоимостью строительства инфраструктуры и т. Перечисленные особенности ценообразования имеют существенные недостатки, влияющие на качество смет [8, с. Механизм ценообразования в инвестиционной сфере, в частности, в строительстве основывается на государственных строительных нормах ДБН , которые были приняты в году [ДБН].

Этот порядок определения стоимости строительства Д. Таким образом устанавливаются единые правила определения стоимости нового строительства, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений всех отраслей экономики Украины для всех участников инвестиционного процесса независимо от форм собственности и ведомственной независимости, распространяется он на подрядный, хозяйственный и смешанный способы строительства, имеет обязательный характер:

Финансовый анализ проектной и сметной документации

При составлении сметных расчётов смет могут использоваться следующие методы: Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации рекомендуется приводить: Сметные расчёты в зависимости от уровня планирования имеют различную форму и содержание.

пройти государственную экспертизу проектов на предмет «Оценка экономической эффективности и обоснование инвестиций позволит более Ведь, если цен нет, то и сметы составить невозможно, а если смет нет, то что.

А нужна ли смета? Эти позиции не подлежат обсуждению, поэтому смете быть! Благоприятной почвой для дискуссионного рассмотрения являются другие вопросы: Об этом и поговорим. О роли и форме сметы в договорных отношениях Договорные отношения в строительстве, как известно, является предметом особого законодательного регулирования. Анализ положений нормативно-правовых актов на предмет необходимости подготовки сметной документации представлен в таблице 1.

Необходимость подготовки сметной документации в соответствии с законодательством РФ Нормативно-правовой акт Необходимость сметной документации Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от Заказчик заключает договор с физическим или юридическим лицом на выполнение конкретных видов работ оцененных на основании сметной документации , на которые имеются допуски.

Заказчик в сметной документации, прикладываемой к договору подряда Государственному контракту , должен видеть эти работы и затраты, относящие к ним. Сметная документация, предусмотренная в пункте 28 настоящего Положения, должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты сметы , сметные расчеты на отдельные виды затрат. Указанная сметная документация составляется с применением базисного уровня цен и цен, сложившихся ко времени ее составления с указанием месяца и года ее составления.

Под базисным уровнем цен понимаются стоимостные показатели сметных нормативов, действовавшие по состоянию на 1 января г. Постановления Правительства РФ от Федеральный закон от

Понятие сметы и сметной стоимости. Виды смет

Польши охватило и инвестиционно-строительную сферу. Огромный спад уровня инвестиций на начальном этапе трансформации интенсифицировал ряд перемен, затронув все функциональные области строительства. А в условиях открытости современного строительного рынка и обостряющейся конкуренции со стороны западных фирм возрастает заинтересованность познания действенной системы формирования цен на строительные услуги, а также современных механизмов конкурирования.

Чебоксары состоится семинар на тему: «Ценообразование и сметное нормирование в Повышение реализации инвестиционных проектов». Smeta.

Общая информация о механизмах ценообразования в строительстве На сегодняшний день в Республике Казахстан строительство является одной из наиболее динамично развивающихся отраслей. Различные строительные проекты осуществляются за счет частных и государственных инвестиций. В связи с этим наиболее важным вопросом в строительных проектах является их финансирование. Ниже кратко описаны методы и порядок ценообразования в строительстве в Республике Казахстан. Как правило, определение стоимости строительства осуществляется путем составления сметы.

Так, в соответствии со Статьей Смета может быть приблизительной или твердой. При отсутствии каких-либо других указаний в договоре, смета считается твердой. При этом законодательство также устанавливает условия и порядок составления сметы. Согласно указанному приказу Комитет по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан в срок до 1 июля года обязуется обеспечить утверждение нормативных документов по ресурсному методу определения стоимости.

Под ресурсным методом определения стоимости строительства понимается метод определения стоимости путем калькуляции в текущих ценах цены строительных ресурсов на конкретный период — квартал, полугодие, год и тарифах затрат, необходимых для реализации строительного проекта. Необходимо отметить, что до внедрения ресурсного метода определения стоимости, в Республике Казахстан действовал базисно-индексный метод определения стоимости.

Базисно-индексный метод основан в свою очередь на использовании текущих индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен года. В Республике Казахстан также утверждены технические нормативы по расценкам, применяемым при определении стоимости базисно-индексным методом.

Проблемы в области ценообразования строительной продукции в Российской Федерации

Контакты Механизмы ценообразования в строительной отрасли Цена в строительстве — это стоимость единицы продукции в денежном выражении , на создание которой необходимо затратить определенное количество труда. Система ценообразования, сложившаяся в строительной отрасли, имеет свою специфику. Это объясняется большим конструктивным разнообразием возводимых объектов, что особенно заметно проявляется при строительстве гидротехнических сооружений.

Индивидуальный характер каждого проекта связан и с неповторяющимися условиями строительных циклов. Перечисленные факторы объясняют сложность установления единых цен на строительную продукцию. В отличие от других отраслей народного хозяйства, в строительстве цены рассчитываются на основе сметных расчетов, которые учитывают объем технологических операций, применяемые методики, единые расценки ЕР на некоторые виды работ.

Ценообразование в строительстве — механизм образования стоимости услуг и расчёта эффективности инвестиционных проектов, организации .. Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные.

Прозрачность системы ценообразования, доступность информации, единообразие законодательной базы однозначность, недвусмысленность, преемственность нормативно-правовых актов в системе законодательного регулирования отрасли — вот три неотъемлемых условия движения строительного комплекса по эффективному пути своего развития. Идентифицировать текущее состояние рынка и, тем более, спрогнозировать характер и темпы его дальнейшего развития, практически невозможно.

Политика участников строительного рынка сегодня крайне разнообразна: Сформированный, как мы считали надеялись? Воспользоваться рыночными механизмами сложно. Это цена каждого отдельно взятого объекта работы, услуги , в то время как объективной рыночной цены нет. В сложившейся ситуации, по нашему убеждению, приоритет, к сожалению, - у затратного способа ценообразования в строительстве, равно как и затратного похода в оценке недвижимости.

Кондратьева О.Н. – про составление смет, Ресурсный метод, ФГИС ЦС, ФЕР, ГК СтройСофт, Смета ру

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает людям больше зарабатывать, и что сделать, чтобы ликвидировать его полностью. Нажми здесь чтобы прочитать!